刘攀峰 通讯员 李明轩

　　2月13日，西安市阎良区人民法院出动13名执行干警，历时13小时，成功将一处2层300余平方米的涉案商铺和一套75平方米的商品住房腾退完毕，并交付给买受人。至此，阎良区法院顺利执结西安中院指定执行案件，拉开了2025年交叉执行专项行动帷幕。

　　2023年3月，在被执行人李某某与某轮胎股份有限公司实现担保物权纠纷一案中，案涉商铺被依法轮候查封。2024年4月，案涉商铺承租人张某某与被执行人李某某签订租房合同，租期5年。同月，西安中院指定该案由阎良区法院办理。收到案卷材料后，阎良区法院执行法官第一时间对案涉商铺进行查封，并明确告知承租人张某某案涉商铺的查封情况。

　　2024年8月，阎良区法院与首封法院商请，案涉商铺交由阎良区法院执行。2024年11月，案涉商铺司法拍卖成交。随后，阎良区法院执行法官多次组织承租人张某某与买受人秦某某磋商新的商铺租赁合同。但承租人张某某既不与买受人秦某某商谈签订新的商铺租赁合同，也不腾退所占用的房屋。在多次协商无果的情况下，阎良区法院决定对案涉商铺强制腾退。

　　考虑到案涉商铺被用作茶楼、棋牌室经营，存在房间数量多、物品种类多、内部构造复杂、被执行人拒不出面等情况，为确保强制腾退工作顺利进行，阎良区法院执行局负责人刘江涛组织执行团队召开专项研判会议，制定了强制腾房预案，并与公证机关沟通协调，进行执行协助。腾退工作实施前，执行干警多次勘验现场，仔细摸排，细致完善腾房预案，并联系涉案商铺所在辖区的社区和物业工作人员见证、监督执法，确保腾退行动安全、有序、规范进行。

　　执行中，阎良区法院执行法官再次询问涉案商铺承租人张某某能否主动腾房，并耐心释法明理，向其阐明拒不腾房的严重后果。但张某某仍拒不配合，严重影响了腾退工作开展。

　　执行干警对张某某进行训诫后，将其带离现场。随后，执行干警按照预案分工，稳控现场秩序，与公证人员一同对案涉房屋内的所有物品逐一清点登记，制作物品清单。经张某某、执行干警、社区及物业工作人员签字确认后，屋内的物品被送至临时周转仓库封存。

　　据了解，2024年以来，阎良区法院充分运用交叉执行利剑，实现执行“僵局”变“破局”，分管院领导带头包案、执行局负责人主动承办，组织精干力量逐案攻坚，用程序规范、强劲有力的举措对拒不履行生效法律文书的行为进行有力回击，最大限度保障人民群众的合法权益，维护司法公正。2024年，阎良区法院共接收交叉执行案件42件、结案36件，执行到位金额6620.84万元。