梁爽

　　交房之后发现层高未达到合同约定高度，房地产开发商售楼时的承诺化为一纸空谈，该如何维权？

　　2022年7月，刘先生与某公司签订商品房买卖合同（预售），约定刘先生购买某公司开发的位于西安市雁塔区某小区一处商铺，建筑面积80.39平方米，该商品房层高为5.8米。刘先生称其依约支付了房款，某公司向其交付了商铺，但刘先生在装修时发现该商铺层高仅有4.8米。刘先生认为某公司交付的房屋与合同约定的层高不符，严重损害了他的合法权益。经双方多次协商，未能就被告违约赔偿事宜达成一致，刘先生便诉至西安市雁塔区人民法院。

　　曲江法庭孟君梅法官经审理认为，根据民法典的相关规定，依法成立的合同受法律保护，且当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告刘先生与被告某公司签订商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。

　　根据《民用建筑设计通则》，层高应指建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，该距离应包括楼板在内。

　　该案中，合同约定原告购买的案涉房屋层高为5.8米，而经原、被告双方现场测量后实际层高为4.8米，比合同约定的层高减少了1米，房屋可使用空间明显减少，利用价值存在贬损，导致原告经济利益受损。被告作为房地产开发企业，该行为明显违反诚实信用原则，并因减少了施工成本而获利，应承担相应的赔偿责任。综合合同的履行情况、被告的过错程度、房屋地段位置、房屋价款、层高减少程度、层高减少对房屋使用的影响程度、原告的预期利益等因素，法院酌定由被告赔偿原告因层高减少的违约损失为总购房款的5%。

　　“购买新房，本是件令人高兴的事，但‘层高缩水’却给购房者平添烦恼。如何有效杜绝和减少此类现象的发生呢？”9月8日，法官孟君梅给出了几点建议：首先，作为房地产开发公司应做到“依约、守约、履约”，绝不可出现不实宣传、虚假广告、违反约定等损害广大消费者权益的行为，用“诚”经营、以“信”为本；其次，作为购房者一方，需审慎、冷静思量后决定；最后，如若双方出现的矛盾纠纷确实通过协商沟通无法顺利解决，消费者应及时合法、合理进行维权。